Neubauten in Zentrumslagen oder Revitalisierung von Wiener Stilhäusern bietet Ihnen die Möglichkeit in Top Lagen zu investieren. Derzeit können wir einige attraktive Angebote bieten.

Z.B.

Topsanierte Wohnungen im Stilaltbau  – 1190 Wien Rodlergasse 28

Vorsorgewohnung: Projekt in Wien – 1170 Blumengasse 64

Vorsorgewohnung: Projekt in Wien – 1230 Wien Perchtoldsdorfer Straße 11

Vorsorgewohnung: Projekt in Wien – 1180 Wien Gersthofertstraße 9

Vorsorgewohnung: Projekt Graz – 8010 Eggenberger Allee 33

Schicken Sie uns einen Fragebogen per email an regina.kaschubek@kaschubek.at

an und wir können Ihnen anhand dessen die attraktivsten Angebote legen.

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Die Trends in den einzelnen Bezirken:

Wien 1: Deutliche Preissteigerung bei Eigentumswohnungen – Lagen rund um Schottentor / Herrengasse sowie Börse werden interessanter – letzte Platzreserven müssen genutzt werden (Dachausbauten) – noch Potenzial bei Preisen für Topwohnungen, es werden bis zu 30.000 Euro je Quadratmeter verlangt.

Wien 2: Verlängerung der U2 macht den Bezirk noch attraktiver – Neue Wohnungen rund um Stadioncenter sowie bei Rudolf-Bednar-Park – Stuwerviertel könnte aufgewertet werden (WU, etc.).

Wien 3: Gebiete rund um Rochusmarkt, Belvedere, Schwarzenbergplatz, Stadtpark bleiben im Fokus – weiter draußen liegende Wohnungen stagnieren – Fasanviertel und Arsenal profitieren vom neuen Hauptbahnhof – Bereich Weißgerberlände mit Potenzial, derzeit aber unterschätzt.

Wien 4: Freihausviertel und Schleifmühlviertel haben Image verbessert und sind fast schon In-Viertel geworden – Lagen nahe des Gürtels bleiben weniger attraktiv – Aufwertung durch Hauptbahnhof aber realistisch.

Wien 5: Wegen preislich günstiger Grundstücke relativ hohe Bautätigkeit – Naschmarkt-Gegend bleibt – fraglich, ob sich Hauptbahnhof auf Gebiet Reinprechtsdorfer Straße / Wiedner Hauptstraße auswirkt.

Wien 6: Aufwertung durch Umnutzung und durch Abbruch leerstehender Gebäude – gute Anbindung durch U-Bahn-Linien sorgt für Attraktivität – verkehrsberuhigende Maßnahmen bei Mariahilfer Straße werden sich positiv auf Wohnungsmarkt auswirken – je näher am Gürtel, desto unattraktiver.

Wien 7: Spittelberg bleibt absolute Top-Lage dieses Bezirks – wenige Neubauprojekte – preisliche Trennlinie ist Kaiserstraße.

Wien 8: Preisgefälle vom Ring in Richtung Gürtel nicht so ausgeprägt wie in anderen Bezirken – kaum Revitalisierung von Objekten – wenig Grünzonen wirken hemmend.

Wien 9: Gegend zwischen Schottenring und Franz-Josefs-Bahnhof hochwertig – niedrigere Preise nördlich Bahnhof bis Gürtel – starker Preisanstieg rund um AKH.

Wien 10: Mikrolage wichtiger als in anderen Bezirken – je näher Richtung 4. und 5. Bezirk, desto teurer – neu gestaltete Fußgängerzone Favoritenstraße wirkt sich positiv aus – Aufwertung durch Hauptbahnhof.

Wien 11: Kaum Möglichkeiten für freifinanzierte Wohnungen – hier vor allem Gemeindebauten und geförderter Wohnbau – hoher Grünlandanteil.

Wien 12: Beliebtheit als Wohnbezirk gestiegen – niedrige Preise trotz guter Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nähe zu Schönbrunn – Richtung Eichenstraße Preise niedriger, je näher zur U4 und U6 bzw. zu Schönbrunn, desto teurer

Wien 13: Ungebrochen hohe Nachfrage bei Mietwohnungen – vor allem Gegend rund um Hietzinger Platzl beliebt –

Lagen mit weniger guter Verkehrsanbindung v.a. für Familien weiter interessant.

Wien 14: Mikrolage hier von Bedeutung, inhomogene Struktur – je näher Wienerwald, desto teurer und desto attraktiver für Bauträger – entlang Linzer und Hütteldorfer Straße Preisniveau unter dem des angrenzenden 13. Bezirks.

Wien 15: Neugestaltung des Westbahnhofs war wichtiger Impuls – Rotlichtszene ist aus Felber Straße abgewandert, das hat Auswirkungen auf Wohnungsmarkt – wenige Eigentumsprojekte, vor allem Mietwohnungen.

Wien 16: Zweiteilung: Rund um Gallitzinberg teure Preise und viele Einfamilienhäuser, weitere Preisanstiege zu erwarten. In Gürtelnähe kaum hochwertiger Wohnbau, viele alte Zinshäuser. Brunnenmarkt/Yppenplatz aber könnte In-Viertel werden.

Wien 17: Inhomogene Struktur für Wohnungsanbieter – rund um Schafberg deutlich höhere Preise – in Gürtelnähe Zinshäuser und kommunaler Wohnbau dominant.

Wien 18: Hohes Preisniveau in Top-Lagen führt zu Verschiebung von Miet- zu Eigentumswohnungen. Vorsorgeprojekte werden weniger wichtig. Boom bei Zinshaus-Parifizierungen und bei Dachgeschoß-Ausbauten.

Wien 19: Wohnungen in Gürtelnähe vergleichbar mit jenen in anderen Gürtelgegenden, dennoch deutlich teurer – Postleitzahl 1190 hebt Preise in die Höhe – in Villengegend exorbitant hohe Preise – Nähe zu Gemeindebauten kann preismindernd wirken.

Wien 20: Insgesamt hohes Potenzial wegen guter Lage und Nähe zur Innenstadt – Stadtentwicklungsgebiet Nordbahnhof wird ebenfalls fördernd – Augartennähe ist für Eigentum und Miete ein Vorteil.

Wien 21: Preissteigerungen an der Alten Donau – gute Verkehrsanbindung etwa durch U6 wirkt sich langfristig positiv aus.

Wien 22: Auch hier sind die Gebiete an der Alten Donau beliebt und teurer – U-Bahn-Nähe wichtiges Preisargument – generell Bereiche rund ums Wasser derzeit unter Wert gehandelt.

Wien 23: Spärlicher Ausbau des öffentlichen Verkehrs wirkt als großes Hemmnis – alte Ortskerne wie Mauer sind interessant.